Als de relatie geen stand heeft gehouden, dan heb je genoeg aan je hoofd. Er moeten dan vele beslissingen worden genomen. Zeker als je samen een koopwoning hebt. Dat maakt de zaak nog ingewikkelder. 

Wil een van beiden in de woning blijven wonen?

Dan zal er beoordeeld moeten worden of dat financieel haalbaar is.

En om dat te beoordelen zijn onder andere de volgende items van belang:

-bent u gehuwd in gemeenschap van goederen of geregistreerd partner of..?

-zit er een verzekering of rekening gekoppeld aan de hypotheek?

-hoe moeten de waardes in deze verzekering of rekening worden verdeeld

-zijn er nog andere financiële verplichtingen (leningen , partneralimentatie e.d.)?

-wat is de restant rentevast periode?

-kunnen de rentecondities ook (deels) worden meegenomen door de vertrekkende partner

-hoe wordt de aanwezige over- of onderwaarde in de woning verdeeld?

-hoeveel is er al afgelost en door wie?

-moet er overdrachtsbelasting betaald gaan worden?

-moet het huis opnieuw getaxeerd worden voor de waardebepaling?

De vertrekkende partner zal zijn of haar aandeel in de eventuele overwaarde uitgekeerd willen krijgen. In veel gevallen zal daarvoor de huidige hypotheek verhoogd moeten worden. Dan kan alleen als de achterblijvende partner de verhoogde hypotheek op basis van zijn of haar inkomen kan dragen.

Daarbij geldt:

-de maximale hypotheek bedraagt 100% van de woningwaarde

-de verhoging dient annuïtair of lineair te worden afgelost, als je renteaftrek wil behouden.

-een aflossingvrije hypotheek mag maximaal 50% van de woningwaarde bedragen.

-is de hypotheek vóór 2013 gesloten, dan gelden er weer ruimere voorwaarden.

Soepelere regels voor verkrijgen hypotheek bij echtscheiding

De hypotheekverstrekker mag andere normen hanteren om te bepalen of iemand

de hypotheeklast kan dragen. De normen zijn soepeler dan wanneer iemand een woning koopt. (explain regeling) Voor meer informatie kunt u terecht bij uw adviseur.

Of blijft de woning gezamenlijk eigendom .

Wanneer u beiden eigenaar blijft van de woning en een van beiden blijft er wonen,

dan gelden er fiscale spelregels.

De fiscale spelregels zijn terug te vinden op:

Wie mag de hypotheekrente aftrekken als we uit elkaar gaan? (belastingdienst.nl)

Of wordt de woning verkocht?

Als de woning verkocht wordt, dan blijft er ná verkoop van de woning hopelijk een bedrag over.De overwaarde wordt dan verdeeld op basis van hetgeen is afgesproken.

Is er een tekort, dan is ieder aansprakelijk voor de restschuld.

Fiscaal gezien ontstaat er mogelijk een eigenwoningreserve uit de overwaarde.

Dit heeft gevolgen voor de financiering van een nieuwe woning.

De regels zijn ingewikkeld, raadpleeg dus een adviseur !